Wohnen unterm Dach - Dachausbau selbst gemacht

Zunächst stellt sich die Frage, ob ein Dachausbau überhaupt möglich ist. Dachböden, die als Abstellboden eingerichtet wurden, haben bereits oft eine ausziehbare Bodentreppe. Der Vorteil: Es ist bereits eine Deckenöffnung vorhanden. Der Nachteil: Die ausziehbare Bodentreppe ist für den ständigen Einsatz eher ungeeignet. Man kann jedoch die Bodentreppe durch eine wohnliche Raumspartreppe oder eine andere platzsparende Treppe ersetzen und die vorhandene Öffnung beibehalten. Falls die Öffnung zu klein ist, kann man sie gegebenenfalls vergrößern.

Bereits vorhandene Dachluken oder -fenster können durch neue, größere Fenster ersetzt werden. Sofern das Dachgeschoss über eine zu geringe Raumhöhe verfügt oder insgesamt zu klein ist, besteht die Möglichkeit, eine Dachgaube einzubauen. Das ist zwar aufwändig, dadurch lassen sich aber Dachschrägen vermeiden, die den Wohnkomfort einschränken würden und sorgen zudem für mehr Stellfläche für Schränke und Möbel sowie insgesamt für mehr Platz.

Weniger aufwändig, aber besonders originell sind ein Dachbalkon oder ein sogenanntes Cabriofenster. Beim Dachbalkon befindet sich hinter dem von der Dachschräge bis zum Boden durchgängigen Fenstern eine begehbare Fläche direkt auf dem Dach, der mit einer Balkonbrüstung abgesichert ist. Beim Cabriofenster wird unterhalb des oberen Fensters ein weiteres Fenster geöffnet, das bis zum Boden reicht. Dabei wird zusätzlich ein Geländer ausgeklappt. Dadurch lässt sich ohne weitere Dachkonstruktion ein Mini-Balkon realisieren, der einem das Gefühl vermittelt, man würde unter freiem Himmel sitzen, obwohl man das Zimmer gar nicht verlassen hat.

Wer unterm Dach viel Platz hat, kann auch eine Küche oder ein Badezimmer einrichten. Der Aufwand wird dadurch natürlich größer, allerdings kann man das Dachgeschoss dann sogar zu einer kompletten eigenständigen Wohnung umbauen.
Egal, ob Dachgaube, Küche oder Bad: Je größere Ausmaße der Dachausbau annimmt, desto wahrscheinlicher ist es, dass man für den Ausbau eine Baugenehmigung benötigt. Wenn auch eine Küche und ein Badezimmer entstehen, stellt der Dachausbau rein rechtlich gesehen eine eigene Wohneinheit dar. Bei einer Dachgaube ist in jedem Fall eine Baugenehmigung nötig. In welchen Fällen diese noch benötigt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn keine größeren Veränderungen am Haus vorgenommen werden, ist eine Genehmigung meist nicht nötig. Der bauliche Charakter, die Neigung des Daches und die Art und Weise der Nutzung sind ausschlaggebend, ob eine Genehmigung eingeholt werden muss oder nicht. Deshalb gilt: Vorher beim zuständigen Bauamt nachfragen, bevor man mit dem Ausbau beginnt.

Auch wichtig: Veränderungen wie Dachgauben oder neue bzw. größere Deckenöffnungen sollten im Vorfeld auch mit einem Statiker besprochen werden, da sie sich unter Umständen auf tragende Decken und Wände auswirken können.

Die Dämmung des Dachgeschosses kann man zwar selbst durchführen, aber hier kommt es darauf an, ob man das Dach von außen oder von innen dämmt. Beim Steil- oder Spitzdach empfehlen sich entweder die Aufsparren- oder die Zwischen- bzw. Untersparrendämmung. Die Aufsparrendämmung ist die aufwändigste Form der Dachdämmung, denn sie wird von außen angebracht und ist zudem am effektivsten. Wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt werden soll, ist diese Methode angebracht.

Die Dämmwerte erreichen dadurch Standards, die zudem von der Kfw durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite gefördert werden können, wodurch wiederum Kosten eingespart werden – nicht zuletzt auch durch die höhere Energieeffizienz. Bei der Zwischen- und Untersparrendämmung werden Dämmmaterialien im Inneren des Dachstuhls befestigt. Die Materialien sind in jeden Baumarkt erhältlich. Je nach Beschaffenheit der Dachsparren wird entweder zunächst eine Unterspannfolie angebracht, die man aber auch weglassen kann, wenn man genügend Abstand zwischen Dach und Dämmmaterial einhält. Zum Dämmen werden dann zwischen den Sparren Klemmfilze, Matten oder Rollen aus Stein- und Glaswolle angebracht. Auch ökologische Materialien wie Schafswolle oder Hanf werden mitunter verwendet. Styropor sollte man nicht zur Dachdämmung nutzen, da es leicht brennbar ist, schlecht zu verarbeiten ist und weniger gute Dämmeigenschaften wie Glaswolle hat.

Dachfenster gehören auch zu den Einbauten, auf die man beim Dachausbau nicht verzichten kann. Alternativ oder zusätzlich kann auch ein Dachbalkon oder ein Cabriofenster eingebaut werden, wie oben bereits beschrieben.

Für den Fußboden können OSB-Platten angebracht werden. Diese werden auf die Holzbalkendecke verschraubt, idealerweise mit zusätzlichen Dämmstreifen. Bevor nun der eigentliche Fußboden, z. B. Laminat, Kork oder Teppichboden verlegt wird, solle man für eine Entkopplung zwischen der Deckenkonstruktion aus Holzbalkendecke und OSB-Platten sorgen. Hier kann man einen schwimmenden, lastverteilenden Estrich verlegen. Zur Trittschalldämmung verlegt man darunter Mineralwolle- oder Holzfaserdämmplatten. Man kann auch fertige Estrichelemente aus Gipsfaser verlegen, was die Fußbodenkonstruktion insgesamt etwas dünner macht. Bevor der eigentliche Fußbodenbelag verlegt wird, empfiehlt es sich, eine für den Belag empfohlene Trittschalldämmung anzubringen. So wird die Lastenverteilung auf dem Fußboden insgesamt optimiert und der Trittschall reduziert.

Wer das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit ausbauen will, benötigt noch eine Küche und ein Badezimmer. Wer hier selber Hand anlegen will, muss sich in Bezug auf das Badezimmer zunächst Gedanken um den Fußbodenbelag und die entsprechende Abdichtung machen. Ein weiterer Punkt ist die Abdichtung der Nasszelle, also der Dusche oder des Wannenbereichs.  
Was die Küche angeht, so kann man auch hier einiges selber machen. Eine Küche selber einbauen, nachdem man sie eigens geplant und die nötigen Küchenmöbel ausgesucht hat.