Moderne Gästezimmer zu Hause einrichten: Tipps für die Planung, Gestaltung und Einrichtung

Falls das Haus oder die Wohnung gemietet sind, geht nichts ohne die Zustimmung des Vermieters. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 540 BGB) muss er der Untervermietung zustimmen. Bei Zuwiderhandlung ist der Vermieter berechtigt abzumahnen und fristlos zu kündigen. Achtung: Eine generelle, einmalige Erlaubnis zur Untervermietung reicht nicht aus! Stattdessen ist eine ausdrückliche Genehmigung des Vermieters für eine wiederholte, vorübergehende Untervermietung erforderlich.

Bei der Vermietung von Ferienunterkünften oder Monteurswohnungen unterscheidet der Gesetzgeber zwischen privater und gewerblicher Vermietung. In der Praxis sind die Grenzen zwischen beiden mitunter fließend.

Bei privaten Vermietungen von Gästezimmern gilt grundsätzlich das Mietrecht, gewerbliche Vermietungen fallen unter das Fremdenverkehrsrecht. Beide Arten sind einkommensteuerpflichtig.

Grundsätzlich muss jeder, der pro Jahr mehr als 24.500 Euro Umsatz durch die Vermietung eines Gästezimmers erzielt, ein Gewerbe anmelden - und sich mit dem Thema Gewerbesteuer auseinandersetzen. Mitunter ist die Gewerbeanmeldung bei der jeweiligen Kommune für die Vermietung von Unterkünften auf Zeit vorgeschrieben.

Private Vermieter benötigen zwar keine Versicherung, trotzdem sollten sie in ihrem eigenen Interesse eine Gebäude-, Hausrats- und Haftpflichtversicherung besitzen.

Idealerweise konsultieren angehende Vermieter einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Diese Experten wissen genau, was es (steuer-)rechtlich zu beachten gilt und wo gegebenenfalls Fallstricke lauern.

Wer sein Zuhause mit Gästen teilt, sollte ihnen - und auch sich selbst und seinen Angehörigen - ausreichend Privatsphäre einräumen. Unerlässlich ist es daher, das Fremdenzimmer mit einem eigenen Bad auszustatten.

Hierbei sollte man die demografische Entwicklung der Gesellschaft im Blick haben. Im Jahr 2020 waren 22 Prozent der Bevölkerung über 65 Jahre alt - Tendenz steigend.

Das Thema Sicherheit ist besonders im Bad von hoher Bedeutung. Dementsprechend sollte man beim Neubau oder der Modernisierung eines Gäste-Badezimmers auf eine barrierefreie Ausstattung setzen. Dies trägt nicht nur den Bedürfnissen der älteren Generation, sondern auch denen körperlich eingeschränkter Menschen Rechnung.

Eine ebenerdige Dusche lässt sich im Vergleich zu herkömmlichen Duschtassen oder gar Badewannen komfortabel betreten. Bei vielen Modellen machen versetzte Seitenwände das Öffnen von Türen überflüssig. Ein Duschhocker erleichtert die Körperpflege, Griffe geben zusätzliche Sicherheit.

Übrigens: Auch der Reinigungsaufwand bei den auch als "Walk In Duschen" bezeichneten Modellen, deutlich geringer aus. Die Dusche "in einem Rutsch" mit dem restlichen Bad gereinigt werden, da das Putzen des Sockels entfällt.

Auch bei Waschbecken und WC sollten Vermieter auf eine barrierefreie Ausführung Wert legen. Die Vorgaben gemäß DIN-Norm sind hier relativ streng. Vielfach lassen sie sich im privaten Bereich nur bedingt umsetzen. Das gilt zum Beispiel für die Bewegungsfläche, die vor und neben barrierefreien WCs vorgeschrieben ist. In den meisten Fällen leisten bereits ein erhöhtes WC-Becken und Haltegriffe körperlich eingeschränkten Menschen gute Dienste.

In vielen Ferienunterkünften findet sich ein buntes Sammelsurium aus gebrauchten Möbeln. Das wirkt oft unordentlich. Grundsätzlich spricht zwar nichts dagegen, ein Gästezimmer mit Gebrauchtmöbeln einrichten. Jedoch sollten diese gut erhalten und "aus einem Guss" sein.

Bei Neuanschaffungen sollte man komfortablen Möbeln den Vorzug gegenüber edlen Designerstücken geben. Zudem ist es sinnvoll, den Fokus auf langlebige, pflegeleichte Obermaterialien und komfortable Höhen zu legen.

Bett und Matratzen sollten neuwertig sein, um bei den Gästen in guter Erinnerung zu bleiben und auf den einschlägigen Bewertungsportalen Pluspunkte zu sammeln - schließlich trübt kaum etwas so sehr die Stimmung, wie ein durchgelegenes oder quietschendes Bett.

Falls das Gästezimmer groß genug ist, freuen sich Besucher über einen kleinen Tisch mit Stühlen oder eine Zweisitzer-Couch mit Beistelltisch - schließlich möchte niemand gerne ausschließlich auf dem Bett sitzen. Schränke und Kommoden liefern ausreichend Stauraum für Garderobe und Dokumente.

Bei der Dekoration des Gästezimmers sollte man sich in Zurückhaltung üben - zu viele Accessoires empfinden Gäste oft als unnötige Staubfänger. Hier gilt: Weniger ist mehr.