Heimwerken als Wohnungsmieter: Tipps & Wissenswertes

Die Schönheitsreparaturen aus dem Mietvertrag wurden abgearbeitet. Das heißt, jetzt ist der Weg frei, um sich als Selbermacher nach eigenem Geschmack in der Wohnung auszulassen. Doch was ist da eigentlich gestattet? Darf der nicht mehr zeitgemäße Fliesenspiegel in der Küchenzeile ausgebaut und gegen etwas Zeitgenössischeres ersetzt werden? Darf der normale Wasserhahn an der Badewanne gegen ein Stück mit vorgeschaltetem Thermostat getauscht werden?

Die Antwort auf solche Fragen lautet immer Es kommt darauf an, denn es gilt folgendes:

• Grundsätzlich dürfen Wohnungsmieter nur Dinge verändern, die sich nach einem Auszug spurenlos wieder beseitigen bzw. zurückbauen oder -rüsten lassen.
• Alle anderen Arbeiten bedingen unbedingt der schriftlichen Zustimmung des Vermieters – und zwar bevor die Arbeiten beginnen, keinesfalls später.
• Sollten eigenmächtige Umbauten nicht zurückgerüstet werden, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen. Und zwar in Höhe des Wertverlustes plus seiner Kosten für die Rückrüstung.

Besonders interessant: Ein Mieter kann durchaus für eine nicht abgestimmte, dauerhafte, aber auch notwendige Umbaumaßnahmen gekündigt werden. Haben die Arbeiten jedoch die Wohnung wertiger gemacht, kann er auf eine Entschädigung in Höhe der Wertsteigerung pochen.

Das bedeutet zusammengefasst folgendes: Ohne Erlaubnis des Vermieters heißt es Finger weg von allen Arbeiten in der Wohnung, die sich nicht mehr ohne Weiteres zurückrüsten lassen. Also grünes Licht für die Badewannenarmatur, jedoch rotes für den neuen Fliesenspiegel – der sollte in dem Fall besser durch Fliesenaufkleber gestaltet werden.

Wer in seiner Wohnung selbst etwas in renovierender Selbermachermanier arbeitet, der kann in aller Regel auf Verständnis derjenigen hoffen, die über und unter ihm leben – insbesondere, wenn er sich an die gesetzlich gültigen Ruhezeiten hält. Doch gerade das, was über solche Projekte hinausgeht, ist für viele auch ein kaum überwindbares Problem:

Diese Zeiten schränken deutlich ein. Und auch wer sich innerhalb der Zeitvorgabe im erlaubten Lautstärkerahmen bewegt, kann dennoch seinen Nachbarn den letzten Nerv rauben, wenn er sich regelmäßig betätigt; also nicht nur alle paar Monate, sondern vielleicht jedes Wochenende oder jeden Feierabend – zwischen dem rechtlich Erlaubten und dem Zumutbaren gibt es nun einmal häufig eine hochemotionale Diskrepanz.

Zumal es nicht einmal nur die unter einem lebende Jung-Familie mit Neugeborenem oder der zu unüblichen Zeiten schlafende Schichtarbeiter sein müssen, die sich gestört fühlen würden, wenn ein Heimwerker innerhalb der erlaubten Zeiten bald jeden Tag zu Bohrmaschine oder Winkelschleifer greift.

Damit kommen wir zu einem Tipp, der als einziges dazu geeignet ist, den Spagat zwischen regelmäßiger Heimwerkerbetätigung und Hausfrieden zu schaffen: manuelle Werkzeuge.

Wir alle sind es zwar heutzutage gewöhnt, für alles Mögliche zu Elektrowerkzeugen zu greifen, doch ebenso gibt es für alles Mögliche auch mit Muskelkraft betriebene Varianten. Dies erstreckt sich nicht nur auf Schraubendreher, sondern macht auch vor Bohr- und Schleifmaschinen nicht Halt.

1. Diese Werkzeuge sind in aller Regel deutlich leiser als ihre elektrischen Pendants. Zumindest aber kann ihre Lautstärke variiert werden; etwa durch langsameres Sägen.
2. Es ist mit manuellem Werkzeug viel schwieriger, Fehler zu begehen, da sie langsamer arbeiten. Das sorgt auch bei Einsteigern für besser wirkende Arbeiten.
3. Projekte dauern auf diese Weise länger. Das muss aber kein Nachteil sein. Viel mehr kann es für ein intensiveres Beschäftigen mit der Materie sorgen und auch darüber für mehr Sorgfalt.

Nicht zuletzt hat manuelles Werkzeug dann auch noch einen preislichen Vorteil: Für eine Bohrkurbel in Profiqualität beispielsweise bezahlt man kaum mehr als 50 Euro. Eine Zweigang-Handbohrmaschine ähnlicher Güteklasse ruft sogar noch 20 Euro weniger auf – beide Werkzeuge im Neuzustand, wohlgemerkt.

Damit wird es möglich, sich in kurzen Zeiträumen große Werkzeugmengen zusammenzukaufen, die nicht nur trotzdem günstig sind, sondern vielleicht auch ein Heimwerkerleben lang halten. Tatsächlich ist es damit sogar denkbar, sich einen Raum oder eine Ecke in der Wohnung als Mini-Werkstatt samt Werkbank einzurichten und täglich zu benutzen, ohne dass die Mitmieter etwas davon mitbekommen.